新聞資訊
公司新聞
招商信息
行業動態
>> 行業動態
面粉貴過面包價!地價超河西 江北一日爆出雙地王
發布時間:2010-11-01 來源:金盛田集團 瀏覽次數:2489

        一場土地拍賣,兩個地王,3幅地塊斬獲77.65億元,江北樓面地價沖至7813元/㎡趕超河西……今天(10月29日),9.29新政剛好滿月,南京土地市場掀起了一場多年未遇的廝殺。

  當天下午進行的國土拍賣會共有4幅地塊公開出讓,其中江北的三幅地為江浦土地市場“收獲”77.65億元。3小時內,連續兩次刷新江北“地王”記錄,成功拿下G40和G41地塊的雅居樂地產再次成為南京土地市場的地王締造者。
  
  500多輪競拍、85.75億元土地收入 南京土地市場再現瘋狂
  
  350輪競拍、21.05億元總價、7411元/平方米的“地王”樓面價!第一幅公開拍賣的G40地塊就用這三個驚人的數字,點燃了本次拍賣會。
  
  其實早在拍賣開始之前,國土拍賣大廳內的氣氛就已經預示了今天將會上演一場異常激烈的“土地爭奪戰”。與以往拍地的緩慢前奏不同,今天365地產家居網土地拍賣直播小組到達國土拍賣大廳時,以往姍姍來遲的開發商們當天卻顯得格外積極。保利、萬科、招商、雅居樂、世紀金源、棲霞建設、明發等大牌開發企業代表都早早來到現場,對浦口的三幅地塊“垂涎欲滴”。
  
  1小時50分鐘!350輪!G40地塊在11家開發商的緊緊圍攻之下創下單幅地塊競拍輪次最高記錄。而該地塊的總價從3.3億元的起拍價到最終21.05億元的成交價也翻了近6倍。總價未到10億元之前,手持8號牌的新城萬嘉和手持33號牌的雅居樂就已經開始長時間的拉鋸戰,就在“圍觀者”都在猜度兩家最終誰能拿下G40之時,真正的戰爭才剛剛開始。手持20號牌的世紀金源從舉牌10.2億元起,成為與33號雅居樂共爭一山的另一只“猛虎”。
  
  雅居樂地產某負責人在拍賣過程中接受365工作人員采訪時就表示,對于今天浦口的地塊是“志在必得”。果不其然,最終對南京的熟知度和知名度更甚一籌,曾成功開發過雅居樂花園項目詳情
并擁有九龍湖地王和門東長樂渡兩個地塊在手的雅居樂地產成功擊敗首度進駐南京的世紀金源,拿下G40與G41地塊,兩幅地連續兩次刷新江北“地王”記錄,后者更是以36.3億元的總價和7813元/平方米的樓面地價震驚了在場的所有人,而這個單價也趕超了目前該地塊周邊的房價。
  
  “G40和G41地塊的最終成交價格都在我們的預期之內,對于江北地區未來的發展,我們還是比較看好的,在適當的時機我們將會動工開建。”南京雅居樂房地產開發有限公司有關負責人表示,“競拍這么多輪次,我們也沒有預料到,建議今后的拍賣程序可以進行一些優化。”
  
  在吸取前兩輪拉鋸戰的“教訓后”,G42的拍賣開始加速,開發商們的競拍提價幅度上升至以“億元”為單位。最終該地塊終于被世紀金源在25輪競拍后,以20.3億元成功拿下,樓面價6592元/平方米,而雅居樂地產卻在接到一個“神秘電話”后放棄了對G42的最后爭奪。此前一直有小道稱,世紀金源早對浦口這三幅地塊有強烈意向,被雅居樂橫刀奪愛,最終只競得三者之一,難免有些心有不甘,現場各路媒體的采訪意圖也被開發商頃刻瓦解。 <<<快訊:世紀金源首次進駐南京 20.3億拿下G42地塊
  
  另外一幅公開出讓的G43地塊位于河西大街,規劃用地性質為商業金融業用地和酒店式公寓用地,總出讓面積2.195萬平方米。該地塊同樣吸引到6家開發商的競拍,江蘇盛康最終經56輪戰勝明發以8.1億元將其拿下,樓面地價5677元/平方米。
  
  7813元/平米樓面地價飆升過周邊房價 

  “正當調控政策如火如荼之際,開發商敢于大膽拿地存在某種非理性成分。”南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華表示,“開發商應該是受到了某種暗示,在做著與樓市的一場賭博。”
  
  在不少業內人士看來,此次浦口的這三塊地拍出如此高價,顯得有些不可思議,甚至有知名房地產評論家直呼“看不懂”。從G40、G41、G42三幅地塊周邊的情況來看,交通方面主要依托于連接江南、江北的南京長江隧道和通往珠江鎮的總部大道(原迎賓大道);配套設施方面,除了去年10月拿地的南京市東方置業房地產有限公司打算在總部大道兩側建立總面積216.6畝的城市綜合體外,目前尚無其他建成配套。  

      “經過本次廝殺,江浦周邊房價預計會受到一定影響,尤其是二手房市場,波動幅度可能較為明顯。”吳翔華告訴本站,“對于新房價格來說,變化暫時還不會立即體現出來,但是不排除會改變未開房源定價預期的情況。”另據本站獲得的最新消息,已有購房者計劃在今晚連夜投資江浦房產。 <<<365搜搜:江北拍地遭瘋搶!地王周邊次新房一覽
  
  可以說,G40、G41、G42三幅地塊的高價出讓無疑為未來整個江浦房價市場樹立了一個新的標桿。雅居樂相關負責人并未表明將在何時開發新地塊項目,僅透露將在“適當的時機”動工。
  
  江北發展需要合理定位 河西不是一朝一夕建成

  在2008年江北新城優質地塊推介會上,浦口區國土局相關領導曾對總部大道周邊的5幅地塊加以重點推薦,該負責人表示,總部大道是緯七路過江隧道出口的主干道,擁有南京地鐵過江地鐵規劃中的站點,距南京主城區僅一江之隔,是形成都市經濟圈和總部經濟的最佳選地,未來經濟價值十分看好。
  
  但是在一些業內以及開發商看來,江浦想要大力發展起來,可能將要經歷5-10年的一個發展周期。“由于沒有核心產業的支撐和一個成熟的居住氛圍,江浦很有可能會淪為投資者的樂園,從而成為一座空城。”
  
  一位不愿透露姓名的開發商也表示,“江北想要發展成為另一個河西恐怕還有些難度,就像北京是中國的政治中心、上海是中國的經濟中心一樣,江北首先需要一個合理合適的定位,然后才能談發展前景。就目前雅居樂、世紀金源進駐江浦來看,近期最多只可能是加大力度發展江北,而‘河西’卻不是一朝一夕能夠建成的。”


關 鍵 字:雅居樂,地王,江北
金盛田集團  地址:南京市浦口區龍華路8號 電話:025-58286888
 流量統計:
 
   
彩宝江西时时彩